«Новосибирский квартал»: 15 лет с любовью к Новосибирску

О смыслах

Каждый человек оставляет на этой Земле свой след, исходя из масштабов собственной личности. Я – человек земной и материальный, воспитанный родителями в логике «Будь в своей деятельности, в работе максимально полезен людям». Именно поэтому строительство всегда казалось мне бесспорно полезным делом. Любому человеку нужен дом – для счастья, для продолжения, для развития. Именно об этом я думал, создавая свою первую компанию в 1993 году. Конечно, тогда рынок жилья был совсем другим – важно было хоть что-то построить и достроить. Кризис, разруха. Десятки проектов превращались в долгострои. А мы именно в тот сложный период выросли и окрепли. Почему? Потому что моя команда всегда была заточена в первую очередь на выполнение обязательств перед людьми. Знаете, бывали дни, когда мы работали почти круглосуточно – ответственность не отпускала. Именно так мы набрали обороты в Барнауле – там наша корневая компания «Жилищная инициатива» занимает лидирующие позиции на рынке новостроек. Новосибирск был для нас определённым вызовом. Создавая компанию «Новосибирский квартал», мы не были абсолютно уверены, что приживёмся на этом конкурентном рынке. При этом принципам своим мы не изменяли и все обязательства исполняли на сто процентов. Сегодня в Новосибирской области нами построено более 550000 м² жилья. Компания отмечает 15 лет. Конечно, я горжусь тем, что к этой дате мы пришли полноправным и значимым игроком рынка. А главное, у нас много масштабных планов.

О команде

«Любой бизнес – тень собственника», очень люблю эту фразу. О команде можно сказать то же самое. Смотрю на своих сотрудников: со многими идем по профессиональной дороге уже более десяти лет и, конечно, отражаем друг друга. Меня радует, что в команду приходят люди прогрессивные, ответственные, активные, с совестью и позитивным взглядом на мир. «Новосибирский квартал» во многом бизнес семейный. Моя дочь Юлия Завьялова – мой заместитель и правая рука, которая продолжает строительную династию. И она, и я считаем, что в команду важно вкладываться на каждом этапе. Все наши специалисты ежегодно проходят повышение квалификации, учатся, растут, двигают интересные идеи. Именно это – наш perpetuum mobile. Я помню, как с нами, когда я был студентом строительного вуза, возились наши преподаватели, не жалели времени и сил, чтобы сделать из нас нормальных специалистов. Мы спорили, были уверены, что лучше знаем, как строить, а они вынуждали нас просчитывать наши «гениальные» идеи на сто раз, находить ошибки и вычленять из вороха фантазий одну рациональную идею. Именно такой микроклимат я стараюсь воссоздавать в нашей компании и в Барнауле, и в Новосибирске. «Новосибирский квартал» – очень талантливая дочка, которая часто показывает корневой компании пример.

 О проектах

У «Новосибирского квартала» есть особые преимущества, благодаря которым мы создаём, пожалуй, уникальный продукт. Один из наших проектов, «Фламинго», завоевал особую любовь новосибирцев. Этот проект реализуется без проектного финансирования, поэтому во «Фламинго» продаются только готовые квартиры. Мы недавно внедрили финишную отделку, и это оказалось очень важным для наших покупателей. Они хотят въехать в отремонтированную квартиру и не тратить лишние деньги. Мы позиционируем «Фламинго» как место, где царит дружественная атмосфера добрососедства, и создаём все условия для этого: у нас есть десятки детских и спортивных площадок, торговый центр, кафе, фитнес-центр и огромная благоустроенная территория. Когда мы проводим районные праздники, сюда съезжается вся округа!

Ну и, конечно, наш новый проект «Куба»! Мы скоро начнем разработку участка
размером более 10 га на берегу реки в Первомайском районе

Другой наш проект – жилой комплекс «Кольца», который отличается прекрасным местоположением. Я, признаюсь, просто обожаю Краснообск с его особенным микроклиматом научного городка. Мы уделили особое внимание продукту «Кольца», включая функциональные планировки, прекрасные фасады с большими окнами и улучшенную спортивную инфраструктуру. Мы также заботимся о благоустройстве и зеленых зонах. В рамках этого проекта мы планируем сдать еще шесть домов в течение двух-трёх лет.
Ну и, конечно, наш новый проект «Куба»! Мы скоро начнем разработку участка размером более 10 га на берегу реки в Первомайском районе. В настоящее время мы занимаемся проектированием первых домов, и хотелось бы отметить, что это будет очень популярное и востребованное рынком малоэтажное строительство. Этот тренд набирает популярность по всей стране, и пандемия только усилила желание покупателей уехать из городской суеты. Наша компания специализируется на создании комфортных малоэтажных жилых районов с особенным теплым микроклиматом, и «Куба» будет именно такой.

Об актуальном

В этом году мы активно и творчески работаем, несмотря на сложности рынка. Ипотечные ставки растут, меняется ситуация в экономике и геополитике, и наши инвесторы то возвращаются к идее покупки недвижимости, то вновь занимают выжидательную позицию. Покупателям приходится переосмысливать реальность: прежние сценарии, когда квартиры покупались по очень низким ценам на ранних стадиях проекта, уже не работают. Проектное финансирование позволило стабилизировать цены, и они остаются примерно на одном уровне на протяжении всего периода строительства. Многие ожидали значительного снижения цен после роста рынка в 2021 году, но сегодня очевидно, что такого снижения не произойдёт, так как для этого нет предпосылок.
Если рассматривать прогнозы, то не стоит особо рассчитывать на обещания аналитиков о насыщении рынка. Ситуация с земельными участками требует более глубокого анализа. Число выданных разрешений на строительство снизилось в несколько раз по сравнению с предыдущими годами. Процесс распределения земельных участков явно нуждается в оптимизации. Аукционы сжимают все возможности! Завышенные цены на землю ложатся на плечи покупателей. Иногда застройщикам приходится приобретать участок у частных продавцов и потом сталкиваться с серьёзными проблемами в связи с изменением его статуса. Приведу только одну наглядную цифру: процесс оформления участка и начала строительства занимает около трёх лет. На мой взгляд, нужно уменьшить количество бюрократии, да и создание банка земельных участков значительно передвинуло бы отрасль вперёд.

О профессии

Какой бы праздник ни отмечала наша компания – очередной Новый год, День строителя или юбилей, я всегда напоминаю своей команде, что строитель – одна из двух главнейших профессий. Крестьянин и строитель нужны в любые времена. В «Новосибирском квартале» многие сотрудники работают более десяти лет, но есть и молодые ребята, которые только пришли в профессию. С чем они сталкиваются? Стройка – тяжёлый, изнурительный труд. Холод, дождь, мороз – мы на объектах. Мы редко ходим чистыми и нарядными, часто – по уши в грязи. И если не объяснить этим ребятам глубокий смысл нашего дела, то через год-два они поймут, что заработать можно и легче, и по-другому. Но увидеть, как огромный проект из чертежа, из человеческой мысли превращается в чей-то новый дом, можно только здесь. Увидеть и почувствовать, какое важное дело мы делаем. Пятнадцатилетие компании «Новосибирский квартал» — это огромный путь самовоспитания, созидания и творчества. Мы рады быть полезными Сибирской столице ещё долгие годы.

347-11-11
nsk-kvartal.ru
ООО СЗ «Новосибирский квартал»,
проектная декларация
на сайте наш.дом.рф