«Новосибирский квартал»: город живет, пока строится!
Юлия Завьялова
заместитель генерального директора компании ООО СЗ «Новосибирский квартал»
8 августа в России отмечают День строителя. В Новосибирской области это один из самых важных праздников, ведь в отрасли работает более 30 тысяч человек, ежегодно в нее инвестируются миллиарды рублей. О темпах строительства новых объектов, барнаульском «почерке» и дееспособности строительного комплекса.
LT: День строителя – это всегда подведение промежуточных итогов. Как вы оцениваете сегодняшнее состояние строительной отрасли?
ЮЛИЯ ЗАВЬЯЛОВА: На мой взгляд, строительный комплекс, несмотря на разного рода сложности, вполне дееспособен и настроен на решение крупных и масштабных задач. Прошлый год стал рекордсменом по числу событий, оказавших влияние на рынок недвижимости. Безусловно, на нас повлияла пандемия COVID-19. Этот внерыночный фактор, а точнее его опосредованное влияние: введение режима самоизоляции, ограничения на въезд в Россию трудовых мигрантов, – серьезно отразились на бизнесе застройщиков.
Среди других факторов, которые повлияли на стоимость строительства и строительный бизнес в целом, можно назвать рост себестоимости строительно-монтажных работ, подорожание почти всех видов строительных материалов, отставание развития транспортной и социальной инфраструктуры в городах. Все это привело к существенному росту себестоимости строительства и, как следствие, к росту цен на все сегменты и классы жилья. Одним словом, как и в целом в экономике страны, у застройщиков положение не простое, но не безнадежное. Я считаю, вектор нашего движения направлен вперед, а не назад.
Среди перечисленных вами факторов роста себестоимости — резкий рост цен на ключевые материалы строительства. Как справляетесь?
С трудом. Используем все ресурсы, договариваемся. Ну, к примеру, цены на арматуру выросли почти на 70% с начала года. Немыслимый рост! Кроме того, с начала пандемии у застройщиков появились новые статьи расходов, связанные с соблюдением санитарных требований, покупкой средств защиты и тестов на COVID-19.
Несмотря на ряд стрессовых факторов, которые не прогнозировались еще год назад, этот год оказался для рынка недвижимости скорее позитивным. Многие застройщики нарастили объемы выручки, на рынок активно выводились новые проекты. Этот год неожиданно для рынка характеризуется очень высокими показателями по продажам.
Наверное, у каждой строительной организации есть свой фирменный почерк, который отличает ее от других?
ООО ЗС «Новосибирский квартал» – дочка мощной барнаульской компании «Жилищная инициатива». Ею со дня основания руководит мой отец Юрий Александрович Гатилов. Так что я потомственный строитель, и в нашей семье День строителя – святой праздник. Почерк «Новосибирского квартала» во многом определен теми принципами, которые были заложены нашим семейным бизнесом в Барнауле. Мы строим в основном кварталы, большие микрорайоны. Среди наших проектов самые знаменитые сегодня – это «Фламинго» и «Кольца». В каждом из них мы серьезно работаем не только над качеством жилья, но и над инфраструктурой. Особое внимание уделяем озеленению и развитию дворового спорта. Проектируем квартиры, стараясь ответить на прямые запросы покупателей.
Я бы, кстати, говорила даже не о почерке компании, а об ее идеологии. Отец, когда с ним обсуждали этот вопрос, сказал, что в каждом построенном им комплексе он сам мог бы жить в определенный период своей жизни. Я запомнила это и теперь, когда приезжаю на строящийся объект во «Фламинго» или на Дачную всегда прикидываю, где бы я, мама троих детей, могла погулять, чем их занять. Кстати, именно так нам пришла в голову идея строить детские площадки для разного возраста, а не только для малышей, а также workout-площадки для взрослых. Это одна из фишек «Фламинго».
А в «Кольцах» будут своим фишки?
Во-первых, этот комплекс будет по-настоящему ярким и красивым. Новые панельные дома полностью разрушают старые стереотипы о холоде, однотипности квартир, плохой звукоизоляции. За счет бесшовной технологии монтажа удается избежать протекания и промерзания швов. Дополнительную теплоизоляцию зданиям придает фасад, который можно выполнить из различных материалов – декоративной штукатурки или устроить навесной фасад. А если говорить о площади и индивидуальности планировки, то все комнаты в квартирах изолированные. Большая передняя, отдельные спальни и даже возможность сделать дополнительный санузел – все это про наши дома в «Кольцах».
Вторая фишка – необычная инфраструктура и озеленение. Мы применим весь накопленный опыт и создадим красивую кольцевую аллею для отдыха и прогулок. Подчеркну, это будет инфраструктура, работающая на всех жителей Краснообска. Нам нравится этот район своей особенной атмосферой и укладом, хочется сохранять их и поддерживать.
Этот проект сейчас в активной фазе строительства, а вы упомянули, что из-за пандемии сложнее с работниками из ближнего зарубежья. Специалистов хватает?
У нашего предприятия есть свой костяк, специалисты, которые работают в строительной отрасли не по одному году. При необходимости проходят переобучение, повышают свою квалификацию. Возраст строителей – самый разный. Все наши проекты строятся по графику, некоторые сдаем раньше плана.
Это вы про «Дом на Дачной»?
Верно. По плану он сдается в начале следующего года, но мы очень хотим, чтобы этот Новый год покупатели «Дома на Дачной» встретили в своих стенах.
Этот проект стал первым для вашей компании опытом строительства дома комфорт-класса. Какие выводы вы для себя сделали?
Выводы простые: сегмент привлекательный, и мы к нему полностью готовы. Да, для такого дома важна начинка, важны опции. В «Доме на Дачной» есть всё для жизни: отличная локация, подземный паркинг, высокие потолки, хорошие планировки, развитая инфраструктура вокруг, обилие зеленых зон. Опыт удачный во всех смыслах, в планах развитие этого направления.
Как будут развиваться события в отрасли, каковы ваши прогнозы?
2021 год не обещает быть простым. Вирус пока не собирается никуда уходить, экономика большинства стран находится в сложном положении, покупательная способность людей неуклонно падает, а себестоимость квадратного метра растет. Эти разнонаправленные векторы будут определять темпы и тренды на рынке недвижимости.
Наша задача – находить пути решения возникающих вопросов и вместе повышать эффективность строительства, делать его современным, отвечающим всем требованиям сегодняшнего дня. Сама специфика отрасли объективно определяет постоянную потребность в плодах ее деятельности и служит основой для мультипликативного эффекта роста в экономике: когда на одного занятого в строительстве приходится сразу несколько занятых специалистов в других высокотехнологичных отраслях. Мы к профессиональному празднику в этом году подходим «во всеоружии»: задел есть, задачи определены, энергия на воплощение на высоком уровне. Только вперед!
Дорогие друзья, коллеги, партнеры, жители Новосибирской области! Искренне поздравляю вас с профессиональным праздником – Днём строителя.
Наша отрасль переживает сложные времена: то кризис,
то новые законы, то пандемия. Но строители всегда достойно выходили из сложных ситуаций. Мы с вами – опора экономики России. Как бы трудно ни было, выстоим и приумножим благосостояние страны.
Сегодня для нас с вами важно не просто строить – перед нами стоят более сложные задачи: строить город, в котором захочется жить. Нам приходится постоянно учиться, глубоко вникать в желания наших покупателей, опережать
их потребности, быть немножко футурологами. Сегодня именно такой подход – залог успеха.
И, к счастью, у нас получается быть успешными!
Желаю всем строителям здоровья и счастья, тепла семейного очага и благополучия. Пусть сбываются все ваши мечты, ведь именно тогда наши города станут прекрасными!
