Формировать городскую среду надо сейчас, а не после дождичка в четверг

11 / 2018     RU
Формировать городскую среду надо сейчас, а не после дождичка в четверг
Анатолий Павлов директор группы компаний «Сибмонтажспецстрой»
Важно сформулировать и принять концепцию застройки Новосибирска не на год-два, а на годы и годы вперед.

LT: Анатолий Владимирович, сейчас очень актуально и даже модно говорить о формировании комфортной городской среды. Ваша компания именно этим и занимается. А что вы включаете в это понятие?

АНАТОЛИЙ ПАВЛОВ: Все наши объекты, а их уже более пятидесяти, можно с полным основанием назвать элементами этой самой комфортной городской среды. То, что сам дом должен быть не только удобным для жизни, но и красивым, даже не обсуждается. Это само собой. Как и уютная и эстетически привлекательная придомовая территория — с ландшафтным дизайном, с так называемыми малыми архитектурными формами, с подсветкой фасадов. Крайне важно удачно выбрать место для застройки, чтобы обеспечить будущим жильцам легкий доступ к разным удобствам и благам цивилизации. Есть определенные точки притяжения. Это, конечно, метро.

В нашем стремительно развивающемся мегаполисе крайне важно строительство новых станций, а затем и линий метро
с грамотным включением их в работу всей дорожной инфраструктуры. В шаговой доступности от узловых станций нужно продумать создание многоуровневых парковок,
причем общественных – бесплатных

Даже люди, имеющие в семье не одну машину, считают близость к метро большим плюсом. Очень хорошо, если поблизости есть сквер или, еще лучше, парк. Одно дело – погулять с коляской по уютному двору, и совсем другое — покататься на велосипеде или гироскутере, покатать детей на аттракционах, не заботясь о том, как доехать до зоны отдыха и, главное, как там припарковаться. Школа, детский садик в шаговой доступности…

Поликлиника, наверно?

Это как раз не так важно. Большинство людей ходят по врачам далеко не каждый день. А покупатели наших квартир, как правило, могут себе позволить обратиться в платные медицинские учреждения. Привлекает и соседство с крупными торгово‑развлекательными центрами, где не только шопинг, но и кино, фудкорты и прочее. Учет всего этого не только повышает коммерческую привлекательность жилья, но и полностью соответствует главным принципам создания комфортной среды.

И к каким же точкам притяжения тяготеют ваши жилые комплексы?

К самым разным, причем в очень благоприятном сочетании. ЖК «Островский» находится недалеко и от станции метро, и от парка «Березовая роща», в шаговой доступности пять школ и семь детских садов. ЖК «Просвещение» — парк «Сосновый бор», стадион «Сибирь», бассейн «Нептун», гимназия, лицей, торговые центры, отличная транспортная развязка. Так можно пройтись по всем нашим комплексам, но остановлюсь еще на двух проектах, совсем свежих. Это «Гранит» и ApartRiver. Говорят, можно вечно смотреть, как течет вода, – так вот, эти дома создают для такого созерцания отличную атмосферу. Огромные окна дают шикарный вид на Обь, практически «придомовая» набережная, которую мы построим в продолжение Михайловской набережной. А в ApartRiver предусмотрена еще и уникальная смотровая площадка над набережной. Красота!

Действительно, дух захватывает. Но получается некий парадокс: чем лучше работают девелоперы и застройщики, создавая оазисы красоты и комфорта, тем больше Новосибирск становится похож не на современный европейский город, а на какой-нибудь Бангкок, где небоскребы и виллы соседствуют с лачугами. Как решить эту проблему?

Это, действительно, проблема проблем. И сейчас государство, областная власть и муниципалитет почти полностью перекладывают решение этой проблемы на плечи предпринимателей. Конечно, есть муниципальная программа расселения ветхого жилья, и она как-то выполняется. Но так всё затянется на десятилетия. Тем более что масштаб проблемы гораздо серьезнее, чем это представляется чиновникам и общественному мнению.

Должен существовать механизм, который позволит
при осуществлении общественно значимых проектов
ограничивать аппетиты
владельцев жилья, подлежащего сносу

Есть очень много жилья, официально непризнанного аварийным, которое давно отслужило свое. У нас целые кварталы заняты двухэтажными бараками, шлакоблочными домишками, которые строились во время войны, чтобы приютить эвакуированных вместе с заводами рабочих. Их и строили-то как попало и из чего попало. Но у городских властей для их расселения еще не скоро средства найдутся. А что значит решать самим? Вот мы сейчас заселяем новый жилищный комплекс «Островский» на улице Писарева. Рядом Красный проспект, то есть, по нынешним меркам, почти центр города, а вокруг частный сектор. Казалось бы, расселяй и строй, но провели мониторинг, во сколько это может обойтись. Пять миллионов за сотку! Если и правда выкупить землю по такой цене, то, еще ничего не построив, надо закладывать 20 тысяч в цену квадратного метра. Что там можно строить?

Отель «Эмират Палас», например, как в Дубае.

Наверное, только в Новосибирске он никому не нужен. Вспомните скандал с расселением частного сектора под строительство Бугринского моста. Если бы это решалось в нормальном ключе, может быть, и компания «Сибмост» не оказалась бы в том состоянии, в котором оказалась. У нас любят бросаться из крайности в крайность: то права собственности совсем нет, то на него чуть ли не молятся. Должен существовать механизм, который позволит при осуществлении общественно значимых проектов ограничивать аппетиты владельцев жилья, подлежащего сносу. Вполне разумным был бы компромисс выкупить землю не по пять миллионов за сотку, как в том примере, о котором я говорил, а по миллиону. И продавец не остался бы в накладе, и новые квартиры были бы доступны, и город бы выиграл. Есть и другие пути. Например, когда мы начинаем стройку, мы обязаны поставить аккуратный забор, содержать его в порядке, прилегающую территорию убирать и т. д. А с домовладельца из частного сектора никто ничего не требует: древний забор покосился, весь заклеен какими-то объявлениями, тут же мусор или сугроб. Вот если ко всем подойти одинаково, а за несоблюдение этих требований оштрафовать раз-другой, то ценность ветхой недвижимости уже не будет такой безусловной.

В восприятии властей и в общественном мнении хозяева этих развалюх, даже в самом центре города, — малообеспеченные, их поддерживать надо, а не штрафовать.

Это ошибочное впечатление. Многие домишки в центре их хозяева, живущие совсем в других домах, давно уже сдают квартирантам, чаще всего гастарбайтерам, в ожидании шанса дорого продать свою собственность. Но это всё, пусть важные, но частности. Гораздо важнее сформулировать и принять концепцию застройки Новосибирска не на год-два, а на годы и годы вперед.

А как бы вы сформулировали эту концепцию? Какие принципы должны лежать в основе застройки? Что предугадать и предвидеть?

Некоторые вещи и предугадывать не надо. В первую очередь необходимо закончить и утвердить генеральный план, естественно, предполагая возможность его корректировки с учетом вновь появляющихся потребностей горожан и новых строительных технологий. Главная задача генплана — положить конец стихийной застройке.

Право собственности – дело святое, но не стоит
на него молиться при расселении ветхого жилья

В нашем стремительно развивающемся мегаполисе крайне важно строительство новых станций, а затем и линий метро с грамотным включением их в работу всей дорожной инфраструктуры. В шаговой доступности от узловых станций нужно продумать создание многоуровневых парковок, причем общественных — бесплатных. Даже если входящие в моду услуги каршеринга и принципиальный отказ от безусловного владения личным автомобилем станут господствующими в таких крупных городах, как наш, потребность в парковках никуда не денется. Грамотное устройство пешеходных тротуаров с подземными или надземными переходами — еще одна неотъемлемая черта благоустроенного города. Ну и строить хорошо надо.